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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

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# 拍摄角度 湖光山色

“不上梅峰观群岛，不识千岛真面目”的【梅峰岛】位于【中心湖区】，是千岛湖最赫赫有名的岛屿。

沿着梅峰索道一路攀升，就可以轻松登上梅峰观景台，纵览300余座大小岛屿。目之所及处，一座座小岛像抹茶蛋糕一般漂浮在湖面上，是目前千岛湖登高揽胜的最佳处，可谓“碧水连天间山色，无限风光在梅峰 ”。因此有人说，登过梅峰岛，才算看过了最美的千岛湖。

▲中心湖区【梅峰岛】

说到千岛湖的湖光山色，小编必须好好安利一番位于【东南湖区】的【黄山尖】。

在黄山尖眺览千岛湖风景，九十多个岛屿尽收眼底，如一串串珍珠撒落在湖面；千姿百态的岛屿和迷离曲折的港湾，构成了一幅幅美丽的山水胜景，是千岛湖绝佳观景点之一。

最令人叫绝的，就是岛屿组成的“天下为公”的四个大字，气势恢宏，令人啧啧称奇。

▲ 东南湖区 【黄山尖】

上山索道必须出镜哦！

# 拍摄角度 美食诱惑

如何快速解决旅途中的劳累，一道鱼头浓汤最是落胃，光是听着炖汤发出的“咕嘟咕嘟”声，就特别治愈。好的鱼头滚汤，汤莹白如玉，鱼肉嫩滑。

千岛湖——水，在中国大江大湖中位居优质水之首，为国家一级水体，被誉为“天下第一秀水”。来千岛湖那是一定要品上一道正宗有机鱼头，可谓是不虚此行，毕竟唯有美食与美景不可辜负，上镜妥妥的！

活动时间

2021年5月28日—6月20日

活动比赛规则

● 比赛将按照选手最终人气值积分+阅读量作为评选标准。

● 人气值和阅读量评选占比各50%。

● 线下活动体验完成后2个工作日内发布个人参赛视频。

● 发布完成后后在两周内完成数据评比。

人气值增长规则

● 参赛选手每发布一条参赛视频，人气值+100（该部分上限1000人气值）

● 参赛视频每获得一个用户点赞，人气值+20

● 参赛视频每被转发1次，人气值+50

奖金设置

人气榜冠军：赛事奖金6000元

人气榜亚军：赛事奖金3000元

人气榜季军：赛事奖金2000元

报名方式：

搜索千岛湖索道公众微信号，关注发送后台“一湖好水，爱上千岛湖”+报名参赛 即可。